cena budowy nowego domu

Jaka jest cena za m² dla nowej konstrukcji?

Budowa nowego domu często wydaje się projektem życia. Przed rozpoczęciem należy jednak przestudiować kilka elementów, takich jak cena za metr kwadratowy. Proste i skuteczne rozwiązania pozwalają na jego precyzyjną ocenę.

Cena za m²: jaka jest?

Zasadniczo cena za metr kwadratowy polega na podzieleniu ceny sprzedaży nieruchomości przez jej powierzchnię mieszkalną (wyrażoną w m²). Weźmy konkretny przykład, aby zilustrować nasz punkt widzenia: nowy dom kosztujący 250 000 euro i mający powierzchnię 70 m² będzie wykazywać koszt za metr kwadratowy równy 3571 euro.

Określenie ceny za metr kwadratowy wymaga dokładnego poznania powierzchni mieszkalnej. Jeśli odwołamy się do artykułu R111-2 Kodeksu budowlanego i mieszkaniowego, powierzchnia mieszkalna odpowiada całkowitej powierzchni użytkowej. Jednak kilka elementów składających się na dom nie jest branych pod uwagę przy obliczaniu ceny za m². To jest o :

  • piwnica i piwnica;
  • zagubione strychy;
  • budynki gospodarcze, które nie są przeznaczone do zamieszkania lub nie są zadaszone, takie jak szopa ogrodowa;
  • balkony i taras;
  • z werandy (jeśli nie jest zajęty przez cały rok).

Należy pamiętać, że kalkulację ceny za m² można wyrazić na różne sposoby. Niektórzy specjaliści od nieruchomości będą mówić o medianie ceny, podczas gdy inni będą mówić o średniej cenie. Jeśli czujesz się trochę zagubiony i zastanawiasz się jak obliczyć cenę za m² budynku, nie panikuj ! Istnieją łatwe w użyciu narzędzia, które pozwalają na precyzyjną ocenę.

Czytaj także:  Centralne ogrzewanie na drewno, pelety co to wiedzieć?

Jak obliczyć cenę za metr kwadratowy?

Jeśli planujesz budowę nowego domu, masz do dyspozycji kilka rozwiązań pozwalających obliczyć cenę za metr kwadratowy. W szczególności masz możliwość:

  • Zapytaj w urzędzie skarbowym: możesz w szczególności skorzystać ze strony internetowej DVF utworzonej przez Ministerstwo Gospodarki i Finansów.
  • Skorzystaj z narzędzia online: użyj na przykład kalkulatora na stronie budget-maison.com. To proste i intuicyjne rozwiązanie pozwala w kilka kliknięć poznać cenę za metr kwadratowy przyszłej budowy. W tym celu prosimy o uzupełnienie różnych elementów, m.in. typu domu, jego powierzchni, przewidywanego rodzaju ogrzewania itp. Po zakończeniu otrzymasz cenę za m² swojego domu w ciągu kilku sekund.
  • Skontaktuj się z ekspertem: aby uzyskać wiarygodną wycenę, zaleca się skorzystanie z ekspertyzy specjalisty ds. nieruchomości.

Czy cena za m² różni się w zależności od regionu?

O ile podstawowa zasada, na której opiera się kalkulacja ceny za metr kwadratowy, jest prosta, to jednak na jej oszacowanie wpływ mają różne elementy. Położenie geograficzne konstrukcji pozostaje najważniejsze. W zależności od działu, w którym znajduje się rezydencja, cena za metr kwadratowy może się znacznie różnić.

Jednym z kryteriów wyjaśniających zmienność kosztów okazuje się klimat. Można zauważyć, że obszary o łagodnych temperaturach charakteryzują się wyższą ceną za m² niż obszary o mniejszym nasłonecznieniu.

Czytaj także:  Renowacja: zmiana okien na ekologiczne mieszkanie

Na przykład średnia wartość nowego domu za metr kwadratowy w regionie Prowansja-Alpy-Lazurowe Wybrzeże wynosi 1703 euro, podczas gdy w regionie Hauts-de-France sięga 1395 euro. Wielkość i atrakcyjność miasta mają również wpływ na średnią cenę za metr kwadratowy. Będzie to na przykład 11 311 euro w Paryżu wobec 1085 euro w mieście La Souterraine położonym w Creuse.

Jakie inne elementy wyjaśniają różnice w cenie za metr kwadratowy?

Oprócz kryteriów geograficznych na różnice w cenie za m² składają się również inne czynniki. Wspomnijmy w szczególności:

  • Sposób budowy: w zależności od tego, czy budujesz dom samodzielnie, czy wolisz powierzyć to zadanie budowlańcowi, koszty mogą się różnić. Wezwanie architekta jest interesujące z jakościowego punktu widzenia. Usługa będzie jednak kosztowna.
  • Wielkość domu: im większy metraż domu, tym wyższa cena za metr kwadratowy.
  • Jakość budynku: dom parterowy będzie tańszy niż konstrukcja z wyższej półki, tzw. „premium”. Na przykład współczesny dom klasy podstawowej o powierzchni 80 m² będzie kosztował około 144 000 euro. Ten sam typ rezydencji w wersji „premium” szacowany jest na 200 000 euro.
  • Typ mieszkania: koszt tradycyjnego domu parterowego to 450 euro za m². Jeśli ma podłogę, może osiągnąć 650 euro. Na cenę wpływają również użyte materiały (drewno, szkło, metal itp.) w konstrukcji.
  • Koszty pracy: istnieją znaczne różnice w zależności od regionu. Cena jest szczególnie wysoka w Île-de-France.
Czytaj także:  Pobierz: Przewodnik techniczny dotyczący izolacji elewacji

Cena za m²: jakie są perspektywy na 2023 rok?

Cena za metr kwadratowy nowego domu zmienia się w czasie. Strona internetowa nieruchomości.lefigaro.fr w ten sposób zbadano wartość ceny za metr kwadratowy w styczniu 2023 r. w całej Francji. Bezpośrednią obserwacją jest utrzymywanie się dysproporcji geograficznych.

Najdroższe są departamenty zlokalizowane w regionie Île-de-France oraz na wybrzeżu Morza Śródziemnego (cena za metr kwadratowy może przekraczać 3300 euro). Kontrast jest znaczący z departamentami położonymi w centrum Francji. Na przykład w Allier cena za metr kwadratowy wynosi 1238 euro.

W niektórych miastach rosną też ceny za metr kwadratowy. Dotyczy to zwłaszcza Quimper, gdzie szacuje się ją na 2543 euro (tj. wzrost o 23% w ciągu jednego roku). Najdroższym miastem we Francji do budowy nowego domu pozostaje Neuilly-sur-Seine. Cena za metr kwadratowy tam szacowana jest na 12 163 euro w styczniu 2023 roku. Według TF1 INFO ceny nieruchomości powinny jednak spaść w 2023 roku, ze względu na wzrost stawek związany ze spadkiem siły nabywczej.

Cena za m² jest istotnym czynnikiem, który każdy, kto planuje budowę nowego domu, musi wziąć pod uwagę. Jego obliczenia różnią się w zależności od różnych kryteriów, w tym położenia geograficznego i rodzaju domu.

Jakieś pytania? Odwiedź forum budownictwo i mieszkanie

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *