Budowa nowego domu często wydaje się projektem życia. Przed rozpoczęciem należy jednak przestudiować kilka elementów, takich jak cena za metr kwadratowy. Proste i skuteczne rozwiązania pozwalają na jego precyzyjną ocenę.
Cena za m²: jaka jest?
Zasadniczo cena za metr kwadratowy polega na podzieleniu ceny sprzedaży nieruchomości przez jej powierzchnię mieszkalną (wyrażoną w m²). Weźmy konkretny przykład, aby zilustrować nasz punkt widzenia: nowy dom kosztujący 250 000 euro i mający powierzchnię 70 m² będzie wykazywać koszt za metr kwadratowy równy 3571 euro.
Określenie ceny za metr kwadratowy wymaga dokładnego poznania powierzchni mieszkalnej. Jeśli odwołamy się do artykułu R111-2 Kodeksu budowlanego i mieszkaniowego, powierzchnia mieszkalna odpowiada całkowitej powierzchni użytkowej. Jednak kilka elementów składających się na dom nie jest branych pod uwagę przy obliczaniu ceny za m². To jest o :
- piwnica i piwnica;
- zagubione strychy;
- budynki gospodarcze, które nie są przeznaczone do zamieszkania lub nie są zadaszone, takie jak szopa ogrodowa;
- balkony i taras;
- z werandy (jeśli nie jest zajęty przez cały rok).
Należy pamiętać, że kalkulację ceny za m² można wyrazić na różne sposoby. Niektórzy specjaliści od nieruchomości będą mówić o medianie ceny, podczas gdy inni będą mówić o średniej cenie. Jeśli czujesz się trochę zagubiony i zastanawiasz się jak obliczyć cenę za m² budynku, nie panikuj ! Istnieją łatwe w użyciu narzędzia, które pozwalają na precyzyjną ocenę.
Jak obliczyć cenę za metr kwadratowy?
Jeśli planujesz budowę nowego domu, masz do dyspozycji kilka rozwiązań pozwalających obliczyć cenę za metr kwadratowy. W szczególności masz możliwość:
- Zapytaj w urzędzie skarbowym: możesz w szczególności skorzystać ze strony internetowej DVF utworzonej przez Ministerstwo Gospodarki i Finansów.
- Skorzystaj z narzędzia online: użyj na przykład kalkulatora na stronie budget-maison.com. To proste i intuicyjne rozwiązanie pozwala w kilka kliknięć poznać cenę za metr kwadratowy przyszłej budowy. W tym celu prosimy o uzupełnienie różnych elementów, m.in. typu domu, jego powierzchni, przewidywanego rodzaju ogrzewania itp. Po zakończeniu otrzymasz cenę za m² swojego domu w ciągu kilku sekund.
- Skontaktuj się z ekspertem: aby uzyskać wiarygodną wycenę, zaleca się skorzystanie z ekspertyzy specjalisty ds. nieruchomości.
Czy cena za m² różni się w zależności od regionu?
O ile podstawowa zasada, na której opiera się kalkulacja ceny za metr kwadratowy, jest prosta, to jednak na jej oszacowanie wpływ mają różne elementy. Położenie geograficzne konstrukcji pozostaje najważniejsze. W zależności od działu, w którym znajduje się rezydencja, cena za metr kwadratowy może się znacznie różnić.
Jednym z kryteriów wyjaśniających zmienność kosztów okazuje się klimat. Można zauważyć, że obszary o łagodnych temperaturach charakteryzują się wyższą ceną za m² niż obszary o mniejszym nasłonecznieniu.
Na przykład średnia wartość nowego domu za metr kwadratowy w regionie Prowansja-Alpy-Lazurowe Wybrzeże wynosi 1703 euro, podczas gdy w regionie Hauts-de-France sięga 1395 euro. Wielkość i atrakcyjność miasta mają również wpływ na średnią cenę za metr kwadratowy. Będzie to na przykład 11 311 euro w Paryżu wobec 1085 euro w mieście La Souterraine położonym w Creuse.
Jakie inne elementy wyjaśniają różnice w cenie za metr kwadratowy?
Oprócz kryteriów geograficznych na różnice w cenie za m² składają się również inne czynniki. Wspomnijmy w szczególności:
- Sposób budowy: w zależności od tego, czy budujesz dom samodzielnie, czy wolisz powierzyć to zadanie budowlańcowi, koszty mogą się różnić. Wezwanie architekta jest interesujące z jakościowego punktu widzenia. Usługa będzie jednak kosztowna.
- Wielkość domu: im większy metraż domu, tym wyższa cena za metr kwadratowy.
- Jakość budynku: dom parterowy będzie tańszy niż konstrukcja z wyższej półki, tzw. „premium”. Na przykład współczesny dom klasy podstawowej o powierzchni 80 m² będzie kosztował około 144 000 euro. Ten sam typ rezydencji w wersji „premium” szacowany jest na 200 000 euro.
- Typ mieszkania: koszt tradycyjnego domu parterowego to 450 euro za m². Jeśli ma podłogę, może osiągnąć 650 euro. Na cenę wpływają również użyte materiały (drewno, szkło, metal itp.) w konstrukcji.
- Koszty pracy: istnieją znaczne różnice w zależności od regionu. Cena jest szczególnie wysoka w Île-de-France.
Cena za m²: jakie są perspektywy na 2023 rok?
Cena za metr kwadratowy nowego domu zmienia się w czasie. Strona internetowa nieruchomości.lefigaro.fr w ten sposób zbadano wartość ceny za metr kwadratowy w styczniu 2023 r. w całej Francji. Bezpośrednią obserwacją jest utrzymywanie się dysproporcji geograficznych.
Najdroższe są departamenty zlokalizowane w regionie Île-de-France oraz na wybrzeżu Morza Śródziemnego (cena za metr kwadratowy może przekraczać 3300 euro). Kontrast jest znaczący z departamentami położonymi w centrum Francji. Na przykład w Allier cena za metr kwadratowy wynosi 1238 euro.
W niektórych miastach rosną też ceny za metr kwadratowy. Dotyczy to zwłaszcza Quimper, gdzie szacuje się ją na 2543 euro (tj. wzrost o 23% w ciągu jednego roku). Najdroższym miastem we Francji do budowy nowego domu pozostaje Neuilly-sur-Seine. Cena za metr kwadratowy tam szacowana jest na 12 163 euro w styczniu 2023 roku. Według TF1 INFO ceny nieruchomości powinny jednak spaść w 2023 roku, ze względu na wzrost stawek związany ze spadkiem siły nabywczej.
Cena za m² jest istotnym czynnikiem, który każdy, kto planuje budowę nowego domu, musi wziąć pod uwagę. Jego obliczenia różnią się w zależności od różnych kryteriów, w tym położenia geograficznego i rodzaju domu.