Opady deszczu: co zrobić z wilgocią?

[LaKahina]

Witam,

w zeszłym roku nabyliśmy podmiejski dom. Od jesieni zauważyliśmy, że parter tego pawilonu bez podpiwniczenia był bardzo wilgotny (wilgotność otoczenia czasem przekraczała 85%, a na niektórych ścianach 50%). Spędziliśmy dużo czasu próbując znaleźć źródło tej wilgoci, ale ulewne deszcze z ostatnich kilku tygodni przyniosły nam oczywistość: jest to podciąganie kapilarne, które ma miejsce głównie w przypadku ulewnego deszczu.

Poprzedni właściciele, którzy nas nie informowali i nadal zaprzeczają, że mieli do czynienia z tym samym zjawiskiem (wypaczanie okładek książek, silna obecność owadów, zapachów...) położyli na ścianach tapetę winylową i zamontowali boazerię. Ściany zostały również pokryte tynkiem i farbami wodoodpornymi, które już częściowo usunęliśmy do wyschnięcia ścian.

Próbowaliśmy się tego dowiedzieć, ale obawiamy się ekspertów, którzy oferują bezpłatne wyceny, a następnie oferują usługi, zwykle zastrzyki z żywicy, które są niezwykle drogie i mogą wydzielać toksyczne opary. W związku z tym planujemy zeskrobać tynki ze ścian i usunąć leżącą na kamiennym podłożu terakotę, następnie pokryć ściany wapnem i wylać jastrych na bazie wapna i gliny żółciowej. Zewnętrzny drenaż wydaje się niemożliwy, ponieważ dom jest tarasowy z jednej strony i otoczony dziedzińcem z drugiej. Fasada wychodzi na ulicę. Możliwość odprowadzania wody z tyłu pozostawałaby na granicy.

Czy ktoś kiedykolwiek spotkał się z tego rodzaju problemem? Najwyraźniej dotyczy to całej okolicy. Jest w zbiorniku a całość jest mocno wyasfaltowana. Czy jest informacja zwrotna na temat rozważanych technik? Czy istnieją inne ekologiczne alternatywy?

[Hic]

złożyłeś oświadczenie?

Czy cena uwzględnia ten problem?

potem, jeśli pozostanie na twoich ramionach,
będziesz miał dużo czasu do namysłu!

Witam,

w zeszłym roku nabyliśmy podmiejski dom. Od jesieni zauważyliśmy, że parter tego pawilonu bez podpiwniczenia był bardzo wilgotny (wilgotność otoczenia czasem przekraczała 85%, a na niektórych ścianach 50%). Spędziliśmy dużo czasu próbując znaleźć źródło tej wilgoci, ale ulewne deszcze z ostatnich kilku tygodni przyniosły nam oczywistość: jest to podciąganie kapilarne, które ma miejsce głównie w przypadku ulewnego deszczu.

Poprzedni właściciele, którzy nas nie informowali i nadal zaprzeczają, że mieli do czynienia z tym samym zjawiskiem (wypaczanie okładek książek, silna obecność owadów, zapachów...) położyli na ścianach tapetę winylową i zamontowali boazerię. Ściany zostały również pokryte tynkiem i farbami wodoodpornymi, które już częściowo usunęliśmy do wyschnięcia ścian.

Próbowaliśmy się tego dowiedzieć, ale obawiamy się ekspertów, którzy oferują bezpłatne wyceny, a następnie oferują usługi, zwykle zastrzyki z żywicy, które są niezwykle drogie i mogą wydzielać toksyczne opary. W związku z tym planujemy zeskrobać tynki ze ścian i usunąć leżącą na kamiennym podłożu terakotę, następnie pokryć ściany wapnem i wylać jastrych na bazie wapna i gliny żółciowej. Zewnętrzny drenaż wydaje się niemożliwy, ponieważ dom jest tarasowy z jednej strony i otoczony dziedzińcem z drugiej. Fasada wychodzi na ulicę. Możliwość odprowadzania wody z tyłu pozostawałaby na granicy.

Czy ktoś kiedykolwiek spotkał się z tego rodzaju problemem? Najwyraźniej dotyczy to całej okolicy. Jest w zbiorniku a całość jest mocno wyasfaltowana. Czy jest informacja zwrotna na temat rozważanych technik? Czy istnieją inne ekologiczne alternatywy?

[LaKahina]

Nie, nie zostałem poinformowany i zauważyłem ten problem około sześć miesięcy po sprzedaży. Napisałem kilka listów do właściciela, który zaprzecza skali problemu. Poinformowałem moje ubezpieczenie, które odmawia pokrycia szkody, ponieważ nie jest to wypadek i że rzeczoznawca oszacował, że były one przed zakupem domu i podpisaniem umowy ubezpieczenia.

Obserwacji dokonał "mój rzemieślnik". Zrobiłem też zdjęcia stanu ścian (grzyb) i spróchniałych boazerii. Jesteśmy więc na wadzie ukrytej i bardzo proszę właściciela o partycypację w kosztach sprzątania domu. Jeszcze będę musiał zdecydować, jakie prace podjąć iw tym miejscu czekam na Wasze sugestie i opinie.

[Ahmed]

Bardzo hipotetyczna kompensacja nie rozwiąże twoich problemów, ponieważ te problemy z wilgocią są często bardzo trudne do rozwiązania na poziomie praktycznym.
Nie rozważałeś procedury anulowania sprzedaży połączonej z odszkodowaniem na podstawie wady ukrytej?
Sukces nie jest gwarantowany również na tym poziomie prawnym, ale jest to ciekawy utwór, którego nie należy pomijać.

[LaKahina]

Nie, zdecydowanie nie chcę rezygnować z zakupu domu, ponieważ już się wprowadziłem i rozpocząłem pracę. Myślę też, że jest to znośne, ponieważ cała okolica ma z tym do czynienia. Tylko trzeba będzie podjąć pracę i zgadzam się, że dom prawdopodobnie nigdy nie będzie całkowicie suchy. Oczywiste jest jednak, że zebrałbym dodatkowe informacje na temat skali problemu, gdybym wiedział o tym w momencie sprzedaży iw razie potrzeby wynegocjował niższą cenę. Muszę więc znaleźć rozwiązanie problemu wilgoci.

[Ahmed]

Ponieważ problem jest w tej dzielnicy w kształcie misy (jak rozumiem), czy wiesz, jakie rozwiązania wdrożyli sąsiedzi?

[LaKahina]

Moi najbliżsi sąsiedzi uważają, że nie ma co robić i sobie z tym poradzić. Zapytałem jakie ustalenia zostały poczynione na poziomie gminy i czekam na odpowiedź. Wiem, że w międzyczasie powstał zbiornik retencyjny z powodu powodzi w sąsiedniej gminie, ale to zdecydowanie za mało. Mieszkaniec dzielnicy powiedział mi, że każdy ma z tym problem i że podczas ulewnych deszczy na niektórych ulicach zatrzymuje się woda.

[Dirk Pitt]

W domu mojej babci ten sam problem.
jedyną rzeczą, która oczyściła ściany (krok po kroku), było wykopanie studni w piwnicy o powierzchni około 1 m kwadratowego i głębokości 1 m 50. "zabudowaliśmy" go elementami pod właz wodomierzowy zostawiając oczywiście dno w ziemi i zamontowaliśmy na dnie automatyczną pompę posadowioną na 2 kostkach aby za dużo gówna nie połykała.
pompa uruchamia się automatycznie i utrzymuje poziom wody w gruncie około 1m poniżej poziomu gruntu. ściany są teraz bardzo zdrowe.

[Ahmed]

Rozwiązanie Dirk Pitt nie gwarantuje na pewno wyniku, ale wydaje mi się możliwym rozwiązaniem, które ma tę zaletę, że jest proste i tanie: dlatego warto go wypróbować.
Głębokość, na jakiej musi nastąpić wychwytywanie, zależy od kapilarności podłoża i fundamentów, ale dość łatwo jest empirycznie dopasować tę wartość.

Znam też przypadki miejsc, w których zwierciadło wody jest zlicowane z fundamentami domów, ale trudno z tego wywnioskować recepty, bo przypadki są specyficzne i dotyczą określonych parametrów.