Zwrot nieruchomości, wreszcie ceny spadają!

[Christophe]

Nieruchomości spadają… cóż, jest w stagnacji, ale deweloperzy i profesjonaliści nazywają to „upadkiem”.

Ci, którzy myślą, że przesadzam, muszą po prostu porozmawiać z agentem w zawodzie… lub obejrzeć raporty… zarabiają 5 razy więcej niż czołgiści na pracownika, ich rynek jest czysto wirtualny, nie jest regulowany: ceny są ustalane kostką… (lub prawie), ale oczywiście zawsze rosną… z wyjątkiem teraz lub stagnacji, więc płaczą…

Ciężki powrót na ziemię

Dotknięty kryzysem finansowym rynek nieruchomości we Francji przeżywa poważne załamanie. Wielu właścicieli musi obniżyć swoje roszczenia, aby sprzedać. Ale popyt pozostaje silny

Rok zaczął się źle dla Nicolasa, który nie był w stanie sprzedać swojego mieszkania w 9. dzielnicy Paryża, wycenionego na 400 000 euro: „Kupiłem je za taką cenę i koniecznie muszę je sprzedać, ponieważ w międzyczasie kupiłem inne”. On nie jest jedyny. Według niektórych fachowców w jego przypadku jest dwóch na pięciu pożyczkobiorców kredytu pomostowego. Trzymanie się cen sprzedaży, które obecnie nie odpowiadają popytowi. Rynek nawet poważnie się zatrząsł w pierwszej połowie roku, co było konsekwencją wyczekiwania kupujących i banków: wolumen transakcji spadł o ponad 10% w porównaniu z analogicznym okresem 2007 roku, terminy sprzedaży wydłużyły się o kilka tygodni. Stopa negocjacyjna, która od pół roku nieznacznie rośnie, wynosi obecnie 5,5%.

Wpływa to na ceny: po dziesięciu latach dwucyfrowych wzrostów, po raz pierwszy średnia cena starych domów we Francji pozostała stabilna w pierwszej połowie (+0,72% według Century 21, +0,9% dla Fnaim). Ale spadły w Marsylii (-1,5%), Rennes (-2,3%) i Grenoble (-1,3%), stabilizując się w Lille lub Caen i nadal stawiając opór w Bordeaux (+2,4%), Strasburgu (+4,1%) czy Lyonie (+5,3%). Przy znacznych dysproporcjach między regionami: ceny starego spadły o 7,6% w Limousin, o 6,4% w Pays de la Loire, ale wzrosły o 9,2% w Lotaryngii, podczas gdy pozostały stabilne w centrum i Alpach, na południowym wschodzie iw Ile-de-France. Paryż nadal jest wyjątkiem potwierdzającym regułę. 60 dni wystarczy na sprzedaż nieruchomości w stolicy, w porównaniu do średnio 86 dni w pozostałej części Francji. Według notariuszy z Ile-de-France w ciągu sześciu miesięcy paryskie ceny wciąż rosną (+1,4%).

Średnia kwota zakupu przekracza nawet 300 000 euro za 46 m2. Jednak w całym regionie wielkość sprzedaży spadła w pierwszym kwartale o 8,8%. A na przedmieściach spadek rozpoczął się w ponad 80% gmin Ile-de-France. Poza tym spadek cen może sięgać nawet 10% na dużych peryferiach, dotkniętych obecnie wzrostem cen benzyny. Popyt powinien w naturalny sposób skupić się wokół obszarów obsługiwanych przez transport publiczny.

Obserwowanie i zakończenie: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html

[Gilgamesz]

Cóż, na pewno jest to bardzo poważne, co się dzieje w tym sensie i szczególnie zwracam uwagę na współudział państwa w całej tej historii, który pozwala mu bezkarnie operować na tych ludziach, nawet jeśli rujnują one całą gospodarkę tymi operacjami. W Portugalii pożyczają pieniądze nawet w wieku 50 lat – z odsetkami gromadzonymi na starcie – co oznacza, że ​​młodzi ludzie zamiast spłacać swój dług, są winni bankowi coraz więcej pieniędzy, aby spłacić je później, kiedy będą mieli najlepszą okazję – ale niestety w wielu przypadkach tak nie jest. Nawet para pracująca oboje za rozsądną pensję nie jest już w stanie płacić cen praktykowanych przez całe życie ciężkiej pracy.
W Hiszpanii wymyślili już odwróconą hipotekę - oznacza to, że po życiu w nędzy, próbując spłacić bank, pożycza się im trochę pieniędzy pod nowe kredyty na ich nieruchomości, które później bank skonfiskuje. Spędzą całe życie wkurzając się bez powodu i karmiąc ludzi, którzy nawet nie zasługują na to miano. Często wspominam książkę Asterixa o wzroście nieruchomości w Rzymie tuż przed upadkiem i uważam, że nie ma lepszej ilustracji.
Europejski bank centralny wstrzykuje miliardy w hiszpańskie banki, aby zapobiec załamaniu się całego systemu – ale właśnie wszystkie te próby sprawiają, że problem staje się jeszcze poważniejszy, co łatwo widać w USA – właśnie dlatego, że tylko utrwala te przewrotne mentalności, które leżą u źródła całego tego kryzysu. Nie powinieneś oszczędzać, kiedy nie ma nic do uratowania.

[Christophe]

Dla tych, którzy chcą iść dalej: https://www.econologie.com/la-bulle-immo ... -2909.html

[Bibiphoque]

Witam,
Mieszkam w tym samym budynku od prawie 20 lat, w tym okresie był trzykrotnie sprzedawany, pierwszy raz tuż przed wprowadzeniem się za 4.000.000 7.000.000 500.000 fb, raz jakieś 650.000 lat później około XNUMX XNUMX XNUMX fb i tu na chwilę obecną właściciel chce go sprzedać za około XNUMX XNUMX € (starał się za XNUMX XNUMX, ale nikt nie chciał)
Daje to wyobrażenie o plusie w tym okresie.

Jest to stara kamienica (początek 1900 roku) z 6 bardzo przeciętnymi mieszkaniami, niezbyt dobrej jakości materiałami i "hałaśliwymi" sąsiadami

Uważam, że ceny za budynki o tak kiepskiej jakości są skandaliczne.
@+

[Gilgamesz]

lub też:

http://www.alterinfo.net/Les-Banques-ce ... b3b43e0508

[Christophe]

Uh dla nie-Belgów, którzy nie są przyzwyczajeni do Fb, przypominam, że racja € / Fb wynosi około 40.

Tak więc 2 ceny podane przez Bibiphoque wynoszą: 100 000 € i 175 000 €...

Teraz, gdyby to było 20 lat temu, liczby te muszą być zrównoważone przez inflację (w tym wzrost płac) w tym samym okresie…

W tym przypadku wzrost ten nie wydaje mi się zbyt przesadzony. Aby zobaczyć, jak ewoluował w ciągu ostatnich kilku lat?

[crispus]

Ups, dużo postów pojawiło się podczas pisania mojego, i tak to zostawię...

Ceny nieruchomości (kupna lub wynajmu) są całkowicie zderelowane ze średnim dochodem: nazywa się to bańką spekulacyjną.

We Francji ceny nieruchomości wzrosły od 140 roku o 1998%, a tymczasem płaca minimalna musiała wzrosnąć o 20 czy 25%? Należy dodać, że płaca minimalna jest regularnie poddawana ponownej ocenie, podczas gdy „wyższe” pensje w ostatnich latach praktycznie stoją w miejscu. To, co niektórzy nazywają „smikardizacją” pracowników

Tunel Friggita, pokazujący stosunek dochodu do ceny za m², jest wystarczająco zrozumiały:


Zjawisko to ma charakter globalny: nieruchomości są przedstawiane jako „bezpieczna przystań” ludziom Zachodu, którzy martwią się o swoje emerytury, co zawyża popyt i powoduje gwałtowny wzrost cen. Blok żużlowy stał się „kamieniem filozoficznym”, który zamienia się w złoto

Polityka niskich stóp procentowych (FED, EBC…) generująca „wolnego agenta” po kosztach, które czasami są niższe niż inflacja, sprzyjała spekulacjom za wszelką cenę i sprzyjała pojawieniu się wielu zachłannych, samozwańczych deweloperów, agentów nieruchomości, doradców ds. dziedzictwa kulturowego lub innych handlarzy nieruchomościami. To samo zjawisko, co w czasach bańki internetowej, kiedy każdy improwizował jako trader lub uruchamiał swój „start-up” za cudze pieniądze .

Z różnicą wielkości:
- Bańka internetowa pochłonęła oszczędności, pozostawiając inwestorów na zero.
- Bańka na rynku nieruchomości doprowadziła do powstania długu w długim okresie (20-30 lat), a odbudowa gospodarki zajmie wiele lat. Spadek już się zaczął...

Problem polega na tym, że przy obecnych cenach nikt, nawet zamożne gospodarstwa domowe, nie jest w stanie sfinansować swojego głównego miejsca zamieszkania wyłącznie z pensji: jedynymi, którzy obecnie kupują, są ci, którzy mają zysk kapitałowy z nieruchomości, aby „reinwestować”, a raczej spalić w nieruchomości. Obecny rynek jest martwy.

Zadaj sprzedawcy pytanie „Czy mógłbyś kupić własny dom za cenę, o którą prosisz?”. Odpowiedź brzmi nie.

Wielkimi przegranymi w tym szaleństwie są ci, którzy kupowali po zmiennym oprocentowaniu przez 30 lat (co najmniej 20% pożyczkobiorców w 2006 r.) z zamiarem odsprzedaży za 5 lat, aby kupić więcej.
Obiecuje się im „ujemny kapitał własny”, tj. będą winni kapitałowi bankowemu więcej niż wartość odsprzedaży ich nieruchomości. W przypadku nagłej zmiany sytuacji: przeniesienie, bezrobocie, rozwód... To jest gwarantowane nadmierne zadłużenie.

W USA, Wielkiej Brytanii czy Hiszpanii kryzys na rynku nieruchomości już trwa. We Francji wciska się nam, że „to nie to samo”: pamiętaj o Czarnobylu:


Rzeczywiście istnieje ogromna różnica: jeśli amerykańskie banki zbankrutowały, francuska gospodarka jest lepiej chroniona.

Rzeczywiście:
- Kredyt hipoteczny nie istnieje: Francuz nie może zaoferować swojego domu jako zabezpieczenia zakupu telewizora. Wielu Amerykanów jest na ulicy, ponieważ chcieli zmienić samochód, nie mając środków. Wszystkie kraje praktykujące tę „kawalerię” weszły w recesję.

Z drugiej strony :
- Amerykanin mający problemy z płatnościami widzi, jak jego dom zostaje zajęty przez bank, ale wtedy MOŻE ZACZĄĆ OD ZERA, najlepiej zmieniając stan.

- Francuzowi, który ma trudności ze spłatą, zostanie zajęty dom (w tym sensie spłacił również „gwarancję hipoteczną”), ale będzie musiał PŁACISZ DO KOŃCA ŻYCIA spłacić swojemu bankowi pozostały kapitał, wraz z różnymi podwyżkami: odsetki za zwłokę, opłaty komornicze itp.

A my uważaliśmy, żeby nie tłumaczyć tego kredytobiorcom! Agenci nieruchomości, notariusze i inni bankierzy w dużej mierze zawiedli w swoim „obowiązku doradzania” w tej sprawie…

Przejdź na stronę http://www.bulle-immobiliere.org i forum zrozumieć mechanizmy nieruchomości i finansów.
Jej webmaster, Jean Michel Pouré, w 2005 roku bezskutecznie próbował zaalarmować opinię publiczną. Przypomnijmy, że TF1 należy do dewelopera, a „klasa dominująca” żyje dostatnio dzięki wynajmowanym nieruchomościom, których czynsze podążają za ceną zakupu mieszkania. To wyjaśnia.

Krótko mówiąc, oczekuje się, że ceny nieruchomości spadną o co najmniej 30% w nadchodzących latach. Dla przypomnienia, w latach 1990-1998 cena za m² spadła w Paryżu o 40%.

Jeśli planujesz kupić, „poczekaj na wyprzedaże”. Osobiście spodziewam się „drugiej przeceny” w ciągu 2 lat, kiedy załamanie będzie już dobrze ugruntowane, a sprzedawcy będą gotowi sprzedawać 50% poniżej obecnej ceny.

Odłożyć: „jak poprzednio” Banki będą wymagały znacznego wkładu (minimum 10%), podczas gdy wcześniej pożyczały na całą operację.

[Christophe]

napięty!

Tunel Friggita, pokazujący stosunek dochodu do ceny za m², nie wymaga wyjaśnień

Uh, bardzo ciekawe, ale trochę większe byłoby jeszcze więcej... Znalazłem to tutaj:

Z premią:

[Matt113]

to limit, który sobie też wyznaczyłem, a nie na dwa lata

Z drugiej strony, po naszej stronie widzę coraz więcej domów, które już upadają, widziałem obniżki od 10000 30000 do XNUMX XNUMX € na niektóre domy, które kilka miesięcy temu bez problemu opuściłyby swoją cenę wywoławczą.

[crispus]

Dziękuję Christophe,

W przeciwnym razie miałem ten link:
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit

W normalnych czasach ewolucja cen nieruchomości pozostaje zamknięta w „tunelu Friggita”, oscylując mniej więcej o 10% wokół trendu historycznego (średniego).

Jak widać na tym wykresie, pierwsza bańka pękła w latach 1990-1991. Następnie ceny nieruchomości ponownie wzrosły w 1997 r., by w 2001 r. przekroczyć tunel wzrostowy. Zauważamy również, że bańka ta jest znacznie bardziej intensywna. Rzeczywiście, w przeciwieństwie do lat 1990-1991, kiedy dotyczyło to tylko Paryża (także kilku miejsc na Lazurowym Wybrzeżu), obecna bańka dotyczy całej Francji.