Zwrot nieruchomości, wreszcie ceny spadają!

Budowa siedliska przyrodniczego lub ekologicznego: plany, projekt, porady, ekspertyzy, materiały, geobiologia ... Dom, budowa, ogrzewanie, izolacja: właśnie otrzymałeś jedną lub więcej ofert. Nie możesz wybrać? Podaj tutaj swój problem, a my doradzimy przy właściwym wyborze! Pomoc w czytaniu DPE lub diagnostyki energetycznej środowiska. Pomoc przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
bambus
Econologue ekspertem
Econologue ekspertem
Wiadomości: 1534
Rejestracja: 19/03/07, 14:46
Lokalizacja: breizh




przez bambus » 26/10/11, 12:02

Czy mogę przedstawić swoją małą teorię dotyczącą ogłoszeń, które dotyczą nieruchomości?
Zależą od zainteresowań tych, którzy je tworzą:
- Kilka lat temu znany dziennik nieruchomości ogłosił, że w nadchodzących latach nieuchronnie nastąpi bardzo gwałtowny spadek
- W tym samym czasie, grupa agencji nieruchomości powiedział coś przeciwnego: nie ma się czego bać

W jaki sposób opłacani są ci dwaj aktorzy:
- Pierwszy jest wynagradzany według stanów: im mniej transakcji, tym więcej domów na sprzedaż i tym więcej ogłoszeń drobnych. Dlatego ogłasza kataklizm na rynku nieruchomości: jeśli ludzie wpadną w panikę, będzie więcej sprzedających, a mniej kupujących.
- Drugi jest wynagradzany od przepływów: im więcej transakcji, tym więcej prowizji. Dlatego ogłasza, że ​​wszystko jest w porządku: kupujący są pewni siebie i podpisują umowę ze swoimi notariuszami.

Innymi słowy, nie wolno nam ufać temu, co nam się mówi: musimy raczej przeanalizować nasz stopień stabilności osobistej (z zawodowego punktu widzenia, rodziny itp.)

Osobiście zmieniałem mieszkanie 3 razy (co 4-5 lat) i nie narzekam: każdy z nich pozwolił mi zaoszczędzić pieniądze na zakup kolejnego. Nawet gdyby spadły, nadal odkładałbym czynsze (oczywiście nawet gdyby było to mniej wydajne).
0 x
Produkcja Solar + VE + VAE = krótki cykl energii elektrycznej
Christophe
moderator
moderator
Wiadomości: 79120
Rejestracja: 10/02/03, 14:06
Lokalizacja: planeta Serre
x 10973




przez Christophe » 21/12/11, 15:44

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

Zyski z nieruchomości wzrosły o 60% w latach 1999-2009, podczas gdy francuski PKB w stałej walucie wzrósł o 14%, a całkowita masa zysków o 17%, wynika z badania ujawnionego w środę 21 grudnia przez dziennik L'Humanité.

Według tego sondażu przeprowadzonego przez Pierre'a Concialdiego, ekonomistę z Instytutu Badań Ekonomiczno-Społecznych (IRES), na zlecenie Droit au Logement (DAL) i Fundacji Kopernika, „64,7 mld euro zysków pieniężnych wygenerowano we Francji w 2010 r. z wynajmu mieszkań, lokali do użytku profesjonalnego lub z działalności pośrednictwa na rynku nieruchomości”.

W porównaniu ze średnimi innymi dochodami, nieruchomości przyniosły zatem „33 miliardy nadwyżki zysków”, które reprezentują „koszty spekulacji nieruchomościami i uwolnienia czynszów ponoszonych przez gospodarstwa domowe”, stwierdza ekonomista.

JEDEN NA DZIESIĘCIU FRANCUZÓW POSIADA NIERUCHOMOŚĆ PRZEZNACZONĄ NA WYNAJEM

Nieco ponad połowa (55%) Francuzów posiada nieruchomości, a 11% z nich posiada nieruchomości inwestycyjne (na wynajem), z których dwie trzecie znajduje się w rękach 10% najbogatszych, wynika z badania przeprowadzonego na podstawie rachunków narodowych INSEE.

Jeśli chodzi o profesjonalistów, największa francuska grupa zarządzająca nieruchomościami, Foncia, potroiła swoje obroty od 2000 r. (575 mln euro w 2010 r.). „Zarządzanie 252 000 wynajmowanych nieruchomości pozostaje najbardziej dochodową działalnością grupy i stanowi 45% jej przychodów operacyjnych. Przy opłatach obliczanych jako procent czynszów, które są ponownie oceniane każdego roku, rynek zarządzania wynajmem zapewnia pewne zasoby, szacowane według niektórych ekspertów między 3% a 4% rocznie”, wynika z badania.
0 x
Christophe
moderator
moderator
Wiadomości: 79120
Rejestracja: 10/02/03, 14:06
Lokalizacja: planeta Serre
x 10973




przez Christophe » 23/02/12, 11:00

Ceny starych mieszkań w Paryżu pobiły nowy rekord w czwartym kwartale 2011 roku, średnio 8 390 euro za metr kwadratowy, co stanowi roczny wzrost o 14,7%, wynika z badania Izby Notarialnej Paryża/Ile-de-France i INSEE opublikowanego w czwartek, 23 lutego.

Prognozują, że rok 2012 powinien oznaczać wyraźną zmianę. W całym regionie Ile-de-France ceny starych mieszkań, w tym domów, powinny spaść od 5% do 10%, poinformowali notariusze z regionu podczas konferencji prasowej. Ale ta przerwa „z długim cyklem wzrostowym (...) będzie trwała tylko wtedy, gdy nowe budownictwo w Ile-de-France przyspieszy w sposób zrównoważony przez kilka lat”, ostrzegają.

Według Narodowego Instytutu Statystyki i Studiów Ekonomicznych w całej Francji wzrost cen starych domów w całym 2011 roku wyniósł 4,3%. Wzrost wyniósł 6,7% w przypadku cen mieszkań i 2,6% w przypadku cen domów. Na prowincji ceny w IV kwartale były prawie stabilne, z lekkim spadkiem o 0,1%. Liczbę transakcji we Francji szacuje się na 828 000 w ciągu dwunastu miesięcy od października 2010 do września 2011, co stanowi wzrost o 12% w porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami.


http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html
0 x
Christophe
moderator
moderator
Wiadomości: 79120
Rejestracja: 10/02/03, 14:06
Lokalizacja: planeta Serre
x 10973




przez Christophe » 06/04/12, 09:30

Tym razem już... naprawdę obniżą ceny! : Mrgreen:

http://www.immobilier-danger.com/Prix-d ... s-514.html

Notariusze właśnie przekazali swoje najnowsze statystyki dotyczące cen nieruchomości we Francji. Zobaczcie, jak kształtowały się ceny mieszkań i domów w 2011 roku. Notariusze wojewódzcy rozmawiają też o perspektywach na 2012 rok. Spodziewają się też spadku wolumenów i spadku cen w 2012, a nawet w 2013 roku...

Dane 6 miesięcy za...

Jak w przypadku każdego komunikatu prasowego, liczby publikowane przez notariuszy są o sześć miesięcy niezgodne z tym, co dzieje się obecnie.

Komunikują się bowiem w sprawie cen nieruchomości z ostatecznej sprzedaży dokonanej w IV kwartale 4 r., czyli umów sprzedaży podpisanych w III kwartale 2011 r. (między lipcem a wrześniem 3 r.).

Trudno więc wyciągać z tego wnioski i wiedzieć, czy ceny rzeczywiście spadły od początku 2012 roku. Jeśli wszyscy prognostycy obstawiali spadek cen w 2012 roku, to oficjalne informacje o cenach sprzedaży będziemy mieli dopiero na początku 2012 roku jesienią przyszłego roku...

Oto jednak, co należy zachować w tej notatce dotyczącej sytuacji majątkowej notariuszy Francji.
Liczba sprzedanych nieruchomości w 2011 roku bije rekordy

Jeszcze nigdy nie sprzedano tylu domów, co w 2011 roku. Notariusze odnotowali w 858 roku 200 tys. transakcji na rynku nieruchomości. To o 2011% więcej niż w 9 roku.

Na ten rekord złożyło się kilka czynników:

- Zapewnienie nieoprocentowanej pożyczki wszystkim kupującym po raz pierwszy, zarówno starym, jak i nowym, bez sprawdzania zasobów finansowych, przyciągnęło dużą liczbę nabywców (ograniczonych do zakupu nowych mieszkań w 2012 r.).

- Zmiana opodatkowania zysków kapitałowych wygenerowała dużą sprzedaż pod koniec 2011 roku. Wiele drugich domów i nieruchomości na wynajem zostało sprzedanych przed podwyżką podatku od zysków kapitałowych.

- Mimo że w ciągu roku nieznacznie wzrosły, oprocentowanie kredytów hipotecznych przez cały rok pozostawało na bardzo niskim poziomie. Niskie stawki plus PTZ+ pozwoliły Francuzom kupować domy, pomimo ich wygórowanych cen.

Wszystkie zmiany dotyczące nieruchomości w 2012 roku będą miały odwrotny wpływ na wolumen transakcji... O tym mówiliśmy pod koniec 2011 roku, tłumacząc ryzyko gwałtownego załamania rynku w 2012 roku.

Notariusze potwierdzają, że spodziewają się znacznego spadku sprzedaży zarówno nowych, jak i starych nieruchomości. Ich prognozom na rok 2012 przyjrzymy się bliżej po podsumowaniu cen w 2011 roku.

(...)


w .pdf: https://www.econologie.info/share/partag ... KcKkJT.pdf
0 x
Christophe
moderator
moderator
Wiadomości: 79120
Rejestracja: 10/02/03, 14:06
Lokalizacja: planeta Serre
x 10973




przez Christophe » 13/04/12, 10:04

Upadnie? Nie spadnie?

Francuskie nieruchomości wkrótce spadną

Opublikowane 10 / 04 / 2012

Jeśli chodzi o porównania międzynarodowe, bańka na rynku nieruchomości we Francji znacznie przekracza obecnie tę, która miała miejsce w Stanach Zjednoczonych, a także bańkę angielską. Rynek francuski jest obecnie jednym z najbardziej przewartościowanych na świecie.


http://www.contrepoints.org/2012/04/10/ ... de-plonger
0 x
Avatar de l'utilisateur
Sen-no-sen
Econologue ekspertem
Econologue ekspertem
Wiadomości: 6856
Rejestracja: 11/06/09, 13:08
Lokalizacja: Wysoka Beaujolais.
x 749




przez Sen-no-sen » 13/04/12, 11:40

Rynek francuski jest obecnie jednym z najbardziej przewartościowanych na świecie.


Miło to słyszeć!
Francuski rynek nieruchomości jest po prostu zjawiskowy!
Jeśli chodzi o spadek, to trzeba zobaczyć, w ubiegłym roku w Lyonie nieruchomości zajęły 11%!!!
W tym roku wciąż rośnie, więc wszystko zależy od miast.
Z reguły ceny na poziomie krajowym stabilizują się, ale to nie jest powód do radości, kupowanie w dużym mieście jest obecnie po prostu oszukiwane!

Dobre jest to, że cała klasa polityczna (od jednej skrajności do drugiej) oferuje to samo rozwiązanie: więcej mieszkań socjalnych… czyli jak oczyścić ranę, wypróżniając się na nią!
0 x
„Inżynieria czasami polega na wiedzy, kiedy przestać” Charles De Gaulle.
Christophe
moderator
moderator
Wiadomości: 79120
Rejestracja: 10/02/03, 14:06
Lokalizacja: planeta Serre
x 10973




przez Christophe » 13/04/12, 11:50

Sen-no-sen napisał:Dobre jest to, że cała klasa polityczna (od jednej skrajności do drugiej) oferuje to samo rozwiązanie: więcej mieszkań socjalnych… czyli jak oczyścić ranę, wypróżniając się na nią!


Nie zrozumiałem zakończenia... :?
0 x
Avatar de l'utilisateur
Sen-no-sen
Econologue ekspertem
Econologue ekspertem
Wiadomości: 6856
Rejestracja: 11/06/09, 13:08
Lokalizacja: Wysoka Beaujolais.
x 749




przez Sen-no-sen » 13/04/12, 12:03

Christophe napisał:
Sen-no-sen napisał:Dobre jest to, że cała klasa polityczna (od jednej skrajności do drugiej) oferuje to samo rozwiązanie: więcej mieszkań socjalnych… czyli jak oczyścić ranę, wypróżniając się na nią!


Nie zrozumiałem zakończenia... :?


Pozwólcie, że wyjaśnię: po eksplozji cen nieruchomości, wielu Francuzów musiało zadłużyć się (ku uciesze banków), aby stać się ich właścicielami… ryzykując kryzys „subprime” we Francji.

Dla najskromniejszych jedynym rozwiązaniem są mieszkania socjalne.
Problem polega na tym, że za mieszkanie socjalne można zapłacić i jest ono bardzo drogie… i jest wektorem przestępczości, wycofywania się ze społeczności itp.… ale nie ma prawa tego mówić!

Z wyjątkiem sytuacji kryzysowych, jeśli jest więcej mieszkań socjalnych (a więc więcej wydatków publicznych na ich finansowanie), oznacza to, że jest więcej ludzi biednych, a jeśli jest więcej ludzi biednych, którzy wzięli więcej, aby móc budować mieszkania socjalne, to jest to równoznaczne z kopaniem sobie grobu!
0 x
„Inżynieria czasami polega na wiedzy, kiedy przestać” Charles De Gaulle.
Christophe
moderator
moderator
Wiadomości: 79120
Rejestracja: 10/02/03, 14:06
Lokalizacja: planeta Serre
x 10973




przez Christophe » 29/04/12, 20:01

Ceny nieruchomości mogą spaść o 40% w ciągu 10 lat

Po poparciu hipotezy bańki na rynku nieruchomości we Francji, której „paroksyzm” osiągnął w ubiegłym roku, firma PrimeView przedstawia swoje prognozy spadku cen o 30-40% w ciągu 5-10 lat.

(LaVieImmo.com) - Czy to koniec „francuskiego wyjątku”, który utrzymywał ceny nieruchomości we Francji na wysokim poziomie, w przeciwieństwie do ogólnego ruchu obserwowanego w Europie? Tak opowiadają się stratedzy Pierre Sabatier i Jean-Luc Buchalet z PrimeView w ostatniej części trzyczęściowego opracowania poświęconego nieruchomościom na stronie primeview.fr. Ni mniej, ni więcej przewidują, że spadek cen powinien wynieść „między -30% a -40% w ciągu najbliższych 5 do 10 lat”.

„Silna, trwała i powszechna korekta”

PrimeView uważa teraz, że rynek jest na najlepszej drodze do „silnej, trwałej i powszechnej korekty”. I to po zniknięciu pewnej liczby dźwigni wspierających „bardzo dużą bańkę wyceny, która niewątpliwie osiągnęła punkt kulminacyjny latem 2011 roku”. Widać to na froncie kredytowym, przy stopniowym zmniejszaniu wkładu własnego, wzroście oprocentowania, a także skracaniu okresu kredytowania. Podobnie jak bardziej ogólnie „postępujący zanik bezwarunkowego wsparcia sektora przez państwo”. W swoim najnowszym badaniu ekspert wskazał również na ścisły związek między dobrymi wynikami na rynku nieruchomości a „prężnym profilem demograficznym”; profilu, który nie jest już aktualny w związku ze starzeniem się społeczeństwa, a co za tym idzie, ze względną redukcją aktywów, a tym samym potencjalnych nabywców.

„Niedowierzanie i zaprzeczanie” w obliczu bańki

Primeview, zagorzały obrońca teorii „gigantycznej bańki we Francji”, ocenił, że od 1998 roku 161-procentowy wzrost cen na rynku francuskim nie może być wyjaśniony ani „ogólną inflacją towarów i usług”, ani „wzrostem dochodów do dyspozycji gospodarstw domowych”. Jeśli teoria jest daleka od jednoczenia ekonomistów i obserwatorów, są oni „dzisiaj na początku swojej deflacji (…) dowodem mieszanki niedowierzania i zaprzeczania w obliczu kształtującego się ruchu spadkowego”, mówi Primeview.

Mniej lub bardziej wspólne prognozy

W każdym razie, a jeśli temat się dzieli, niedźwiedzie perspektywy są co najmniej podzielone. Ze swojej strony Standard & Poor's oszacował w badaniu, że ceny mogą spaść łącznie o 15% do końca 2013 roku. Scenariusz ten został potwierdzony przez agencję ratingową w opublikowanym we wtorek badaniu, w którym określono, że produkcja kredytu może spaść o 30% tylko do końca roku.

W najkrótszym okresie, jeśli chodzi o sam rynek paryski, Notariusze z Ile-de-France ogłosili wczoraj prognozy spadku o 3,4% w ciągu kilku miesięcy, między 8 euro za średni metr kwadratowy osiągnięty w listopadzie a 380 euro, które powinny zostać zaobserwowane w czerwcu. Ruch, który już istnieje, ponieważ tylko w listopadzie i lutym ogłosili spadek o 8%.

Znajdź ceny nieruchomości za m², miasto po mieście
Leo Monegier


http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 14620.html
0 x
razputin
Uczę się econologic
Uczę się econologic
Wiadomości: 29
Rejestracja: 26/10/12, 16:24




przez razputin » 20/11/12, 16:09

Problem polega na tym, że regularnie obserwujemy tu i tam, że ceny na rynku nieruchomości spadają lub pozostają w stagnacji. Ale czy patrzymy na ogłoszenia sprzedaży, kupna, czy nawet wynajmu, nie do końca mam wrażenie, że spada z roku na rok...
0 x

Wróć do "Nieruchomości i budownictwo ekologiczne: diagnostyka, HQE, HPE, bioklimatyzm, środowisko naturalne i architektura klimatyczna"

Kto jest online?

Użytkownicy przeglądający to forum : Brak zarejestrowanych użytkowników i gości 106