Przy sprzedaży lub wynajmie w Lille właściciel nieruchomości jest zobowiązany do przeprowadzenia określonych diagnoz. Diagnozy te mają formę dokumentów, które należy przekazać potencjalnemu nabywcy lub najemcy. Informują go o stanie nieruchomości i jej charakterystyce. W tym artykule podsumowujemy obowiązkową diagnostykę do sprzedaży i wynajmu.
Diagnostyka azbestu w kontekście transakcja na rynku nieruchomości
Stosowanie azbestu w budownictwie jest zakazane od 1997 roku. Jest to materiał budowlany, który kumulując się w płucach może wywoływać poważne patologie.
Diagnoza sprzedaży azbestu ma zatem na celu zachowanie zdrowia przyszłych użytkowników budynku poprzez zapobieganie wdychaniu włókien azbestu.. Profesjonalista szuka obecności azbestu w ściankach działowych, ścianach, podłogach, sufitach podwieszanych i rurach, nie niszcząc niczego. W razie wątpliwości może pobrać próbki, które następnie zostaną przeanalizowane w laboratorium.
Diagnoza sprzedaży azbestu jest obowiązkowa do sprzedaży i dotyczy budynków, dla których pozwolenie na budowę zostało wydane przed 1 lipca 1997 r. W przypadku braku azbestu jego okres ważności jest nieograniczony (ale notariusz może zażądać jego odnowienia).
Powinno to być wykonane najlepiej przez lokalnego dostawcę usług. Dlatego na Północy lepiej zlecić jej wykonanie przez a Diagnosta nieruchomości w Lille korzystać z usług wysokiej jakości i bez przeładowania. Zanim podejmiesz decyzję, możesz poprosić o wycenę online. Raport przedsprzedażowy azbestu w Lille może przeprowadzić wyłącznie diagnosta posiadający certyfikat kompetencji akredytowany przez COFRAC. Musiał wykupić ubezpieczenie.
Diagnostyka azbestu w prywatnych częściach domu
Plik prywatnych części azbestu (DAPP) to taki, w którym rejestrowana jest identyfikacja wszystkich floków, izolacji termicznej lub sufitów podwieszanych (identyfikacja dokonana bez zniszczenia). Obecność tych elementów w obudowie prowadzi bezpośrednio do okresowej kontroli, która weryfikuje ewolucję stanu materiałów lub wyrobów azbestowych. Jeśli którykolwiek z materiałów uległ nadmiernemu zniszczeniu, będzie musiał zostać usunięty lub zabezpieczony przez wykwalifikowaną firmę. Jeśli pogorszenie nie jest zbyt zaawansowane, akredytowane laboratorium zostanie poproszone o pomiar pyłu. Ustali, czy materiał azbestowy powinien zostać usunięty, zabezpieczony, czy też okresowy monitoring jest wystarczający.
DAPP jest przydatny nie tylko w kontekście sprzedaży lub wynajmu, a nawet zlecenia pracy. Jego realizacja dotyczy wszystkich właścicieli prywatnych części budynków zbiorowych posiadających pozwolenie na budowę sprzed 01.
Właściciel jest odpowiedzialny za DAPP. Wszyscy pasażerowie powinni być świadomi istnienia raportu i wiedzieć, co zrobić, aby go zobaczyć. Firmy (usługodawcy) pracujące w budynku również muszą być w posiadaniu tego raportu, przekaz musi być odnotowany na piśmie. Przewidziane są sankcje w przypadku nieustalenia tej diagnozy, podobnie jak w przypadku wszystkich innych diagnoz obowiązkowych w Lille.
Nieruchomości: główna diagnoza domu
Stwierdzenie ryzyka narażenia na ołów (KREP) informuje o obecności lub braku ołowiu w domu. Ta diagnoza dotyczy tylko nieruchomości wybudowanych przed 1949 r. Właściciel, który chce sprzedać lub wynająć swój budynek, musi przeprowadzić diagnozę ołowiu, aby poinformować kandydata na nabywcę lub najemcę.
W starszych budynkach ołów zwykle znajduje się w farbach. Krep mierzy stężenie ołowiu w powłokach i opisuje stan zachowania tych, które go zawierają. Pozwala to na identyfikację sytuacji zagrożenia zatruciem ołowiem w dzieciństwie lub uszkodzeniem mienia. Ważność dokumentu zależy od rodzaju transakcji i wyników diagnostyki.
Diagnostyka wydajności energetycznej
Diagnoza efektywności energetycznej (ECD) pozwala oszacować zużycie energii przez nieruchomość, a także wskaźnik emisji gazów cieplarnianych. Jest to dokument, którego celem jest poinformowanie kupującego lub najemcy o mieszkaniu, które chce kupić lub wynająć. Jest to obowiązkowe i dotyczy tylko Francji kontynentalnej. Jeżeli mieszkanie ma być zajmowane krócej niż 4 miesiące w roku, DPE nie jest konieczny.
DPE przeprowadza profesjonalny diagnosta spełniający kryteria certyfikacji. Ten ostatni musi następnie przesłać wyniki diagnozy do Agencji ds. Środowiska i Zarządzania Energią (Ademe) w celu zbadania. DPE jest ważny przez 10 lat.
Diagnoza gazu: jakie warunki?
Diagnoza gazu lub stan wewnętrznej instalacji gazowej ocenia zagrożenia, które mogą zagrażać bezpieczeństwu osób zamieszkujących budynek i ich mienie. Sprzedający jest zobowiązany do wykonania tego raportu przez profesjonalnego i certyfikowanego diagnostę. Jak każda inna obowiązkowa diagnostyka, ten dokument musi być dołączony do pliku diagnostyki technicznej (DDT). Zostanie to przekazane kupującemu w momencie podpisywania przyrzeczenia sprzedaży lub w akcie sprzedaży.
Diagnoza gazu dotyczy wszystkich domów, których instalacja gazowa ma więcej niż 15 lat years. Wykonywany jest bez demontażu instalacji i jest ważny 3 lata.
Diagnostyka energii elektrycznej
Podobnie jak w przypadku gazu stan wewnętrznej instalacji elektrycznej służy do oceny zagrożeń mogących zagrażać bezpieczeństwu ludzi i ich mienia. Jest to obowiązkowa diagnoza zintegrowana z DDT i przekazana kupującemu w momencie podpisywania promesy sprzedaży lub aktu sprzedaży.
Diagnozę elektryczną można zastąpić certyfikatem zgodności Krajowej Komisji Bezpieczeństwa Użytkowników Energii Elektrycznej (Konsuel), jeżeli została wykonana krócej niż 3 lata. Chodzi o mieszkania, których instalacje elektryczne mają więcej niż 15 lat..
Poza wymienionymi powyżej diagnozami nieruchomości istnieje wiele innych, które można przeprowadzić w ramach transakcji dotyczącej nieruchomości w Lille. Są to między innymi stan zagrożenia i zanieczyszczenia, diagnoza termitów, diagnoza stanu pasożytniczego, diagnoza obszaru Carreza i diagnoza obszaru mieszkalnego.
Niektóre są wymagane zarówno do sprzedaży, jak i wynajmu. Inne są na sprzedaż lub do wynajęcia. Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć nieruchomość, możesz skontaktować się z notariuszem, aby dowiedzieć się o wszystkich swoich zobowiązaniach.